Brussels Studies Institute (BSI), Citydev.brussels

Revisiter la chaîne de valeur de l’immobilier : de la valeur financière à la valeur écologique

Les réflexions sur l’avenir des villes face au changement climatique nous amènent à réinterroger le modèle et la chaîne de valeur économique de la production de nos quartiers de ville et de leurs espaces bâtis. Et notamment la place et le rôle économique de chacun des maillons-acteurs économiques qui la constituent : aménageurs, promoteurs, développeurs, architectes, investisseurs et financiers. Comment concevoir la création ou la destruction de valeur à l’échelle de la ville et de l’immeuble, alors que les villes sont confrontées à la transition écologique?

Deux éléments fondamentaux viennent bouleverser – en particulier – le modèle économique de la production du bâti et de l’immobilier depuis quelques années. D’une part, il y a le retour de l’inflation combiné avec l’évolution des taux d’intérêt et leurs effets divers sur le montage financier des opérations immobilières, et d’autre part, le réchauffement climatique qui impacte les villes. Ce facteur environnemental impose de repenser l’adaptation et la résilience du parc bâti, de penser la transition écologique des villes et de prendre en compte les nouveaux besoins des usagers.

Les crises actuelles et leurs enjeux à la fois économiques, environnementaux, énergétiques, écologiques et sociétaux bouleversent brutalement l’économie du secteur immobilier. Ce dernier est fortement énergivore et émetteur de déchets, et son empreinte carbone reste élevée. D’une économie d’après-guerre carbonée, de production de masse et globale, on réfléchit aujourd’hui à un modèle autre, complémentaire, voire qui peut se substituer. Ce modèle est celui de l’économie circulaire, de l’économie locale, de la frugalité, de la décarbonation, de la rénovation et de la construction de la ville sur la ville. On est ainsi passé en moins de trente ans et au travers de crises économiques, d’une approche patrimoniale longue de l’immobilier, à la financiarisation rapide d’un secteur entier de l’économie basée sur le temps court. Aujourd’hui, la valeur écologique et environnementale – basée sur les innovations et la résilience des immeubles et quartiers de villes – nous amène à reconsidérer le « temps long ».

Aussi, il devient urgent dans ce temps long, de saisir cette nouvelle révolution immobilière en marche pour chacun des acteurs et de se réapproprier les trois dimensions économiques de l’immobilier, à savoir considérer l’immeuble à la fois comme un produit, un service et un actif.

La leçon inaugurale de cette neuvième édition de la chaire BSI-citydev.brussels abordera les grands et les nouveaux enjeux économiques de l’industrie immobilière, ainsi que le cadre d’analyse économique sous-jacent à l’analyse de la création de valeur.